Школа бизнеса «Я - предприниматель»
Открыть бизнес Работа с банком Налоги Полезно знать Про ЧатБанк Партнеры
Почитать все
Посмотреть все
#15

Все о договорах

Любая предпринимательская деятельность напрямую связана с договорами. Да, вы будете вести свой расчетный счет, свою отчетность, платить налоги, но вместе со всем этим вы будите составлять, подписывать и, конечно, исполнять договора.

Работая на себя, вы встретитесь с разнообразными договорами, в классификации которых все же следует ориентироваться.

Договора можно классифицировать разными способами. Например, выделить виды на основании того, с кем вы его подписываете. И тогда в вашей жизни появится трудовой договор с сотрудником, предпринимательский договор с другим индивидуальным предпринимателем, предпринимательский договор с организацией и даже договор с физическим лицом. Последний возможен, если в результате этого договора удовлетворяются потребности этого физического лица.

Но более подробная классификация видов договоров существует на основе их содержания. И все они подробно описаны в Гражданском кодексе РФ.

Мы же приведем короткую справочную информацию, чтобы вы имели изначальную информацию, что есть на рынке, и что является сутью того или иного договора.

Договор купли-продажи

При подписании этого договора происходит возмездная передача имущества от одного лица второму, то есть, по сути, бесповоротно передается право собственности. Договор является консенсуальным, то есть признается действительным с момента своего подписания всеми сторонами.

Есть несколько подвидов договора купли-продажи:

Договор розничной купли-продажи.

Согласно этому договору продавец, занимающийся предпринимательской деятельностью, передает за плату в собственность товар покупателю. Этот товар может быть предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования.

Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд

На основании именно этого договора продавец предоставляет те или иные производимые (закупаемые) товары в строго оговоренный срок. Товары поставляются для предпринимательской деятельности, а не для личных нужд.

Договор энергоснабжения.

Договор заключается между поставщиком электроэнергии и потребителем. На его основании поставщик осуществляет поставку электроэнергии, а потребитель, во-первых, оплачивает ее, а, во-вторых, содержит и безопасно эксплуатирует сети, находящиеся в его ведении, а также электроприборы и электрооборудование.

Договор контрактации.

Договор заключается между производителем сельскохозяйственной продукции и заготовителем о возмездной передаче права собственности на эту продукцию.

Договор продажи недвижимости.

Название говорит само за себя. Согласно этому договору на платной основе происходит смена собственников недвижимости.

Договор продажи предприятия.

По этому договору продаются предприятия. Но передача собственности происходит на весь имущественный комплекс. В том числе на инвентарь, оборудование, сырье, продукцию, а также товарные знаки, долги и прочее. Земельный участок, здания на нем и сооружения тоже, конечно, входят в этот перечень.

Договор дарения

По сути, это подарок, но оформленный юридически. Согласно данному договору право собственности передается безвозмездно. Срок перехода можно оговорить, и тогда дарение будет происходить не в момент подписания документа, а в момент наступления условия, прописанного в документе.

Если же в тексте договора прописано, что вам дарится что-то, а взамен вы должны передать что-то другое, то такой договор уже не является договором дарения. Процесс дарения никак не связан с чем-то ответным.

Передаваемое в договоре имущество должно быть подробно описано. Если в договоре сказано, что что-то передается в дар, но не указано, что именно, то документ ничтожен.

Стоит также понимать, что в договоре дарения условием перехода права собственности не может значиться смерть изначального собственника, так как в таком случае это не дарение, а наследование.

На сам подарок тоже есть ограничения, если он стоит больше трех тысяч рублей. Вернее, ограничения есть не на подарок, а на то лицо, которому переходит право собственности.

Так, дорогие подарки не могут дарить малолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Нельзя такие подарки по закону делать медицинским, образовательным организациям, а также организациям, оказывающим социальные услуги, если вы находитесь на лечении, воспитании, содержании этих учреждений. В этом случае вы не можете одаривать дороже трех тысяч рублей и родственников этих работников. Требования закона понятны, он расценивает такие дары как взятки.

Кроме того, так нельзя одаривать государственных служащих, если подарок связан с их должностным положением или с исполнением служебных обязанностей. Исключение – официальные мероприятия. Но в рамках этих мероприятий дорогие подарки признаются законом государственной собственностью. Поэтому служащий такие подарки специальным актом обязаны передавать в собственность организации, в которой служит.

Аналогичные подарки запрещены между коммерческими организациями.

Особые виды договора дарения:

Пожертвования

Пожертвование – безвозмездная передача права собственности в общеполезных целях. Обычно пожертвования делаются в пользу некоммерческих организаций, но возможно что-то жертвовать и государству, и иному субъекту. Главное — пожертвования всегда производятся в сторону юридического лица. Невозможно жертвовать в пользу физического лица, потому что по закону это просто дарение.

Согласие стороннего лица или организации на то, чтобы принять пожертвование не нужно.

Бывает, что пожертвование происходит на каких-то условиях. Если эти условия меняются, то договор становится уже невозможным, и имущество, передаваемое в дар, возвращается жертвователю. Если такой гражданин умер или организация уже не существует, то решение принимается судом.

Договор ренты

Согласно этому договору происходит возмездная передача собственности, но выплачивается не какая-то определенная сумма, а рента. Договор ренты может быть бессрочным (постоянная рента) или на срок жизни получателя этой выплаты (пожизненная рента). Такой договор обязательно заверять у нотариуса, а если в результате его отчуждается недвижимость, то необходима государственная регистрация.

Договор аренды


Договор аренды или договор имущественного найма известен всем. Он заключается между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Согласно нему арендодатель предоставляет арендатору во временное владение или временное пользование за определенную плату свое имущество. Этот договор консенсуальный, возмездный и двусторонний.

Если во временное пользование передается жилое помещение, то заключается договор найма, и он регулируется Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК есть два вида таких договоров:

- договор найма жилого помещения, собственником которого является государство или муниципалитет;

- договор найма жилого помещения, собственником которого является предприниматель, и в результате этого договора извлекается прибыль (он является консенсуальным, возмездным и двусторонним).

Договор безвозмездного пользования (ссуды)

На основании этого договора собственность передается второй стороне безвозмездно во временное пользование. Вторая сторона отвечает за сохранность передаваемого имущества и несет все расходы на его содержание.

Договор подряда

Договор заключается между подрядчиком и заказчиком. В нем прописывается, что подрядчик обязуется исполнить определенную работу и сдать ее результаты в определенный срок. Право собственности на результат этого труда переходит от подрядчика к заказчику. Обязательства заказчика — оплата работу и прием ее результата.

В зависимости от того, что делается, подряды бывают разные. Например, есть подряд на изыскательные работы, на выполнение проектных работ, а есть строительный подряд и даже бытовой.

Договор возмездного оказания услуг

Договор заключается между заказчиком и исполнителем на предмет оказания услуг на платной основе. Например, такие договора заключают с туристическими фирмами, телефонными операторами, частными клиниками и т.д. Если вам оказывают услугу, то с вами заключают именно этот договор, который является, естественно, двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Договор хранения

Договор заключается между двумя сторонами. Одна и которых передает другой на хранение какую-либо вещь. За хранение, естественно, платят, а тот, кто хранит, несет ответственность за сохранность.

Договор доверительного управления имуществом

Согласно этому договору одна сторона доверяет в управление второй свое имущество на определенный срок. Обратите внимание, передается лишь право управления, а не право собственности! Собственник не меняется.

Управляющая сторона лишь управляет переданным имуществам. И делает она это либо в интересах учредителя управления, либо в интересах лица, указанного учредителем в договоре.

Вы заметили у нас ошибку? Помогите нам ее исправить! Выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши "Ctrl" и "Enter" и повторите код с картинки. Спасибо!
Купить
Школа бизнеса «Я - предприниматель» это информационный проект ПАО «Совкомбанк».
Цель школы - помочь в финансовой грамотности предпринимателям России и широкому кругу граждан, собирающихся стать предпринимателями.
Генеральная лицензия Банка России №963 от 5 декабря 2014 года © 2004-2018, ПАО «Совкомбанк». Все права защищены.