947 просмотров

Как правильно составить договор с контрагентом

Автор: Алена Беликова, 21/08/2020
Всем с детства известно, что дружба начинается с улыбки. А становясь взрослыми мы узнаем, что сделка начинается с договора. Как же правильно составить договор, чтобы минимизировать риски возникновения спорных ситуаций? Подробно отвечает на этот вопрос наш эксперт — юрист Алена Беликова.

Спешу обрадовать, нет единого ГОСТа или лекало, по которому необходимо выкраивать желаемый договор. Это означает, что в договоре не надо прописывать действующие законы в разных пунктах. Достаточно прописать, где и когда договор был составлен. Благодаря этой дате будет ясно, какая редакция закона действовала в момент его заключения.

Но все же правила заключения договора с контрагентом есть, и мы сегодня о них поговорим.

Немного формальности

Лучше, когда договор составляет юрист. Так вы избежите многих проблем. Если юриста нет, то при составление этого документа надо учитывать следующие принципы.

№1— свобода договора.Это означает, что каждая сторона свободна в договоренностях. Вы просто оговариваете и прописываете условия, на которых собираетесь сотрудничать.

№2 — выбор в пользу заключенности договора. Если объяснять по-простому, то в случае, когда вы еще не подписали договор, но совершили действие, подтверждающее, что ваше сотрудничество началось, то договор считается заключенным на общих основаниях.

Например, Вася заказал у Пети вагон мороженного, но договор поставки между собой не заключили. Петя привез вагон мороженного, а Вася оплатил его. Таким образом, договор поставки можно считать заключенным.

Другой пример. Вася у Пети заказал несколько вагонов мороженного, устно согласовав цену, Петя привез пару вагонов с мороженным, Вася их оплатил по оговоренной цене. А третий вагон оплачивать отказался, передумал по цене. Возник спор, Вася уверен, если нет договора, то и платить Пете нет необходимости. Но, даже если дело дойдет до суда, то Верховный суд на стороне заключенности договора. Что означает, Вася не прав.

Однако, лучше договоры заключать письменно, потому как законом предусмотрены общие нормы, распространяющиеся абсолютно на все виды договоров, но минус в том, что ваши индивидуальные условия там не предусмотрены.

Слова о том, что вы устно договорились о том-то и том-то, в суде не будут являться надлежащим доказательством.

№3 — приоритет норм об отдельных видах договоров перед общими положениями о договоре, а последних перед общими нормами об обязательствах и сделках.Таким официальным языком закон говорит, что специальные условия конкретного договора всегда приоритетнее перед договором на общих основаниях, где все условия универсальны для всех.

Дополнительно

Итак, в договор можно добавить собственные пункты. Что следует прописать, чтобы документ получился сбалансированным?

Все правила изложены в ГК РФ. О принципах общей договоренности говорится в главе 28 ГК РФ. О условиях заключенности договора говорится в специальной статье 432 ГК РФ.

Например, договор заключен, если его условия согласованы сторонами, и он подписан в простой письменной форме.

Но понятие о специальных условиях договора законом не раскрывается. Но есть упоминание, что такими условиями можно считать:

предмет договора;

условия, которые контрагентам необходимо согласовать в силу требования законодательства;

условия, которые согласовываются по требованию одного из контрагентов (абз. 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Получается, что список условий напрямую зависит от специфики вашего договора. Нередко в специальных условиях также прописывают срок исполнения обязательства, цену договора, описание объекта сделки и т. д.

Все зависит от ситуации. Для одних важно прописать одни условия, для других — иные. Давайте рассмотрим это на примерах договоров.

Договор купли-продажи и договор поставки

Здесь существенное условие — условие о товаре (п. 1, 5 ст. 454, ст. 506 ГК РФ). Такой договор согласован, если понятно наименование товара и его количество (п. 3 ст. 455 и п. 2 ст. 465 ГК РФ).

И продавец, и покупатель должны понимать, о каком количестве товара они договариваются. Поэтому должны быть прописаны следующие пункты:

вид приобретаемого (отчуждаемого) товара;

количество;

комплектность;

соответствие нормативам и стандартам, если в отношении такого товара они установлены.

Отсутствие в договоре купли-продажи информации о товаре является основанием для признания его незаключенным.

Договор аренды

Здесь предмет договора — условие об имуществе, которое передается арендатору во временное владение и пользование (объект аренды). Если такой информации нет, то договор вы не заключили.

Описать объект надо точно, причем информацию необходимо брать из документов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документов технического учета недвижимого имущества (документах БТИ).

То есть у вас должны быть выписки из технического или кадастрового паспортов недвижимого имущества; его поэтажный план и экспликации к плану; выписка из реестра объектов градостроительной деятельности. Если документов нет, то надо заказать и получить их в территориальном отделении БТИ по местонахождению объекта аренды.

Долгосрочный договор заключают на год или более длительный срок. Его необходимо регистрировать. При регистрации подаете сам договор и документы с полным и точным описанием арендуемой недвижимости (документы перечислялись выше). Договор на срок менее 12 месяцев не регистрируют.

Есть и второе существенное условие — арендная плата (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Если цена аренды не прописана, договор считается незаключенным!

Желательно предусмотреть и прописать сроки оплаты и санкции в случае пропуска платежа.

Договор о реализации туристского продукта

Существенные условия этого договора прописаны в ст. 10 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». В этом договоре существенных условий много – это и сам туристический продукт, и информация об туристическом операторе, и о заказчике, и цена продукта и т.д. Список действительно длинный и очень разнообразный. Надо читать закон.

В договоре могут быть прописаны и иные условия, которые уже определяются сторонами индивидуально.

Иные условия (не существенные) указанного договора определяются по соглашению сторон.

Будьте внимательны при составлении договора. Не забывайте прописывать в нем как существенные условия, так и те, которые касаются лично ваших интересов.

Договор подряда

Предметом договора здесь являются конкретные виды работ с указанием их наименования, содержания и объема (п. 1 ст. 703 ГК РФ). Данная информация может конкретизироваться не в тексте договора, а в его спецификациях (приложениях) – техническом задании, а также в смете.

То есть существенные условия в договоре подряда такие:

объект, на который направлены работы, здесь надо учитывать, что предмет договора влияет на специфику работы;

сроки выполнения работ: начало и окончание (ст. 708 ГК РФ).

Срок выполнения работ можно привести в графике (календарном плане) выполнения работ. Можно указать как в тексте договора, так и в приложениях к нему.



Вы заметили у нас ошибку? Помогите нам ее исправить! Выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши "Ctrl" и "Enter" и повторите код с картинки. Спасибо!
Купить
Школа бизнеса «Я - предприниматель» это информационный проект ПАО «Совкомбанк».
Цель школы - помочь в финансовой грамотности предпринимателям России и широкому кругу граждан, собирающихся стать предпринимателями.
Генеральная лицензия Банка России №963 от 5 декабря 2014 года © 2004-2019, ПАО «Совкомбанк». Все права защищены.