Школа бизнеса «Я - предприниматель»
Открыть бизнес Работа с банком Налоги Полезно знать Про ЧатБанк Партнеры
Почитать все
Посмотреть все
#35

Имущественная поддержка малого и среднего бизнеса государством

Имущественная поддержка предпринимателей - один из основных видов государственной поддержки малого и среднего бизнеса

Имущественная поддержка малого и среднего бизнеса осуществляется по трем основным направлениям:

предоставление государственного и муниципального недвижимого имущества в аренду на льготных условиях;

предоставление государственного и муниципального недвижимого имущества в собственность на льготных условиях;

создание бизнес-инфраструктуры для развития предпринимательства.

На условиях льготной аренды субъектам малого и среднего предпринимательства может быть предоставлено недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ, а также муниципальной собственностью. Наибольший резерв площадей для предоставления в аренду малому бизнесу сосредоточен на муниципальном уровне.

Вопросами предоставления федерального недвижимого имущества в аренду малому и среднему бизнесу занимается Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ФАУГИ, Росимущество), которое осуществляет две основные функции: формирование и ведение перечней федерального имущества, предназначенного для сдачи в аренду предпринимателям и заключение договоров по предоставлению недвижимости в аренду по результатам проведения соответствующих конкурсов.

Ставка арендной платы на недвижимость определяется на основании отчета независимого оценщика, исходя из реально сложившихся рыночных условий.Срок аренды должен составлять не менее 5 лет.

Льготные условия аренды выражаются в сниженных арендных платежах на первые три года действия договора аренды:

в первый год – 40 % арендной платы;

во второй год – 60 % арендной платы;

в третий год – 80 % арендной платы;

Начиная с четвертого года арендная плата взимается в полном объеме.

Перечень объектов федерального недвижимого имущества, предназначенного для сдачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, подлежит опубликованию в сети Интернет на сайте Росимущества – www.rosim.ru

Областное имущество

Вопросами предоставления в аренду областного недвижимого имущества занимается Министерство имущественных отношений Московской области.Какие-либо льготы по арендной плате, срокам и прочим условиям аренды областное законодательство, в отличие от федерального, не предусматривает.

Перечень объектов областного недвижимого имущества, предназначенного для сдачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, подлежит опубликованию в сети Интернет на сайте Министерства имущественных отношений – www.mio.mosreg.ru

Муниципальное имущество

Муниципалитеты обладают, как правило, значительными объемами площадей для сдачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. Информация о предоставляемых в аренду объектах недвижимости доступна на сайтах муниципальных образований, либо в структурных подразделениях местных администраций, занимающихся имущественными вопросами (комитеты по управлению имуществом, отделы имущественных отношений и т.п.).

Порядок предоставления государственного и муниципального недвижимого имущества в собственность малому бизнесу регулируется ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.08 № 159-ФЗ, а также региональными и муниципальными нормативным актами.

Порядок льготного приобретения регулируется двумя основными нормативными актами:

ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.08 № 159-ФЗ;

Законом Московской области № 145/2008-ОЗ от 17.10.08 «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в госсобственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области»).

Предусмотрены две льготы:

Право преимущественного выкупа, где государственный орган должен сначала предложить его выкупить субъекту малого и среднего предпринимательства, у которого объект находится в аренде по цене, определенной независимым оценщиком. В случае, если предприниматель не воспользуется своим преимущественным правом, объект выставляется на аукцион.

Право рассрочки платежа. Субъект малого и среднего предпринимательства вправе выбирать платить ли всю сумму единовременно или прибегнуть к рассрочке. Максимальный период рассрочки в Московской области — пять лет. На сумму рассроченной оплаты начисляется 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Чтобы воспользоваться преимущественным правом на выкуп субъект малого и среднего предпринимательства должен:

не иметь ограничений на оказание государственной поддержки в соответствии с действующим законодательством;

арендовать имущество в течение не меньше 2-х лет;

не иметь задолженность по уплате арендных платежей.

Само имущество не должно быть включено в перечни для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду на льготных условиях, а размер площади не должен превышать пределов, установленных субъектом РФ (в Московской области — 1000 кв.м.).

К объектам бизнес-инфраструктуры для развития малого бизнеса относятся:

промышленные (индустриальные) парки.

Бизнес-инкубатор представляет собой, как правило, офисное здание, большая часть которого сдается в аренду субъектам малого предпринимательства по льготным ставкам и обеспечивает услугами сопровождения (ведение бухучета, оказание правовой помощи и т.п.).

В случае, если на создание бизнес инкубатора привлекалась субсидия из федерального бюджета в рамках программы поддержки малого бизнеса, его работа достаточно жестко регламентирована.

В нем должны действовать следующие льготы по аренде:

в первый год аренды — ставка арендной платы составляет не более 40 % от ставки аренды, установленной МО для аренды нежилых помещений, находящихся в ее собственности;

во второй год – не более 60 %;

в третий год – не более 100 %.

В бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектов МСП, занятых в следующих видах деятельности: финансовые и страховые услуги, розничная и оптовая торговля, строительство, включая ремонтно-строительные работы, услуги адвокатов, нотариат, ломбарды, бытовые услуги, услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств, распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах, оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов, медицинские и ветеринарные услуги, общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем), операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг, производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий, добыча и реализация полезных ископаемых, игорный бизнес.

Максимальный срок предоставления помещений в аренду не может превышать трех лет.

Сдача в аренду помещений для малого бизнеса осуществляется на конкурсной основе, при этом к участию в конкурсах допускаются малые предприятия, осуществляющие свою деятельность на дату подачи заявки на участие в конкурсе не более одного года.

Технопарк


Комплекс объектов недвижимости, созданный для осуществления деятельности в сфере высоких технологий, состоящий из офисных, лабораторных и производственных площадей.

Преимуществом нахождения в технопарке является: льготные условия для резидентов технопарков, наличии площадей, готовых к размещению высокотехнологичного оборудования, инженерная инфраструктура, для резидентов технопарков предусмотрены налоговые льготы регионального и местного уровня, выделяются субсидии на инновационную деятельность.

Как стать резидентом технопарка?

Чтобы стать резидентом технопарка, нужно представить на экспертизу в управляющую компанию информацию о проекте, оформленную в соответствии с утвержденными каждым технопарком формами. После проверки документов происходит принятие решения о возможности сотрудничества. Если решение положительное, то с компанией заключается соглашение о ведении деятельности в технопарке и присваивается статус резидента. В соглашении указывается, что резидент должен обязательно вести основную деятельность по проекту на территории технопарка.

Промпарки

Промышленный или индустриальный парк – это территория с производственными, складскими и административными помещениями, обеспеченными всеми необходимыми видами инженерных коммуникаций, для осуществления производственной деятельности компаниями-арендаторами.

Основные характеристики промпарка:

земельные участки в промышленном парке обеспечены всей необходимой инженерной инфраструктурой (электроэнергия, газ, тепло и водоснабжение, канализационные стоки, сеть автодорог);

единая управляющая компания, предоставляющая резидентам промпарка услуги сопровождения (маркетинг, бухгалтерский учет, юридические услуги, содействие в получении субсидий и т.п.);

профессиональная планировка территории, позволяющая обеспечить производственные площади всей необходимой вспомогательной инфраструктурой (складские и офисные площади, подъездные пути, площадки для автотранспорта, контрольно-пропускные системы и т.п.);

гибкость схем работы с резидентами (предоставление земельных участков и производственных зданий в собственность, в аренду, лизинг и т.п.).

Главное преимущество промпарков — возможность в сжатые сроки развернуть производство, избежав огромных временных и финансовых потерь, связанных со строительством производственной площадки собственными силами и переложить все проблемы, связанные с дальнейшей эксплуатацией площадки, но непосредственно не связанные с производством, на управляющую компанию.

О других видах государственной поддержки малого и среднего предпринимательства, читайте на нашем сайте.

Источник информации: http://www.mspmo.ru/information/types_of_support/property_support/

Информация актуальна на июль 2018 г. 

Вы заметили у нас ошибку? Помогите нам ее исправить! Выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши "Ctrl" и "Enter" и повторите код с картинки. Спасибо!
Купить
Школа бизнеса «Я - предприниматель» это информационный проект ПАО «Совкомбанк».
Цель школы - помочь в финансовой грамотности предпринимателям России и широкому кругу граждан, собирающихся стать предпринимателями.
Генеральная лицензия Банка России №963 от 5 декабря 2014 года © 2004-2018, ПАО «Совкомбанк». Все права защищены.